Освободите мою квартиру! Часть 3
Квартира в собственности, приобретенная на основании возмездной сделки (купля-продажа, мена, инвестирование и пр.). Вы собственник квартиры/дома, приобретенного на основании любой возмездной сделки до брака. Заключив брак Вы зарегистрировали в качестве постоянного места жительства свою супругу/супруга, а может и его/её членов семьи (дети, родители и пр.), в своей квартире (доме). После расторжения брака супруг/супруга и его родственники, который в соответствии с Семейным кодексом РФ становятся для Вас бывшими членами семьи. Как поступить, если указанные лица отказываются в добровольном порядке «выписываться» из Вашей квартиры (доме)?
Необходимо обратиться в суд с иском о признании бывших членов семьи утратившими право пользования жилым помещением. Такой иск подается к ответчикам (бывшие члены семьи) с привлечение в качестве третьего лица Управления по вопросам миграции ГУВД по г. Москве (для Москвы, в иных субъектах наименование органа миграции немного отличается) при условии, что бывшие члены семьи выехали из указанной квартиры (т.е. не требуется выселение), а также при отсутствии спора о включении такой квартиры в состав имущества, подлежащего разделу (основанием может служить улучшение имущества, которое привело к значительному увеличению стоимости имущества). При наличии перечисленных обстоятельств способ защиты прав будет иным. Такие способы рассмотрим в других статьях.
На что ссылаться в иске: В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Факт прекращения семейных отношений подтверждается Свидетельством о расторжении брака. В период проживания, согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением образец и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Следовательно, Ответчик обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, регулярно производить текущий ремонт в указанной квартире, применять меры к сохранности имущества (устанавливать двери, оплачивать установку и обслуживание домофона и пр.). При невыполнении указанных обязанностей в дополнение к перечисленным нормам можно использовать нормы, описанные в предыдущих двух статьях «Освободите мою квартиру», в частности: п.3 ст. 83 ЖК РФ (применяемой на основании ст.7 ЖК РФ по аналогии закона), ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает, п. 32 (абзац 3) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 г. (также применяемым на основании ст. 7 ЖК РФ) и пр. Не забудьте подтвердить факт непроживания. Подтверждением могут служить свидетельские показания соседей, справка из управляющей компании, наличие заключенного Ответчиком договора найма/аренды иного жилого помещения и пр. При удовлетворении исковых требований согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета Ответчик будет снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
УДАЧИ! ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ЗВОНИТЕ НАМ +7 (499) 409-52-06!

Made on
Tilda