Вы решили продать свою долю в квартире (или ином имуществе) постороннему лицу. И, как честный человек, соблюли право сособственника о преимущественном праве покупки доли, направив ему предложение о выкупе Вашей доли (ст. 250 ГК РФ). Он Вам не ответил, а у Вас есть почтовая квитанция (чек) и опись вложения с отметкой почты, подтверждающие отправку предложения о покупке доли. И Вы с чистой совестью продали свою долю постороннему лицу. На этом ВСЁ? Нет!

Если сособственник имущества по каким-то причинам не получил Вашего предложения, то он, согласно п.3 ст. 250 ГК РФ, в течение 3 месяцев вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что в этом плохого?! Часто в договоре купли-продажи стоимость объекта (Вашей доли) указывается ниже той суммы, за которую Вы в действительности продаете имущество (в договоре указана одна стоимость (с которой платятся налоги), а «на руки» Вы получаете гораздо больше). Так вот, при переводе прав и обязанностей покупателя на Вашего сособственника, он заплатит Вам только ту сумму, что указана в договоре, а Вы должны вернуть первоначальному покупателю ВСЕ деньги, что реально получили.
Как избежать указанного риска?

На практике сособственнику формально направляют предложение о выкупе доли и не отслеживают, получено оно им или нет. Миссию по уведомлению исполнили! Но этого недостаточно. Определением Верховного суда РФ от 24.02. 2015 г. №5-КГ14-136 установлено, что обязанность лица уведомить участников долевой собственности о продаже своей доли признается выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Причем оно не считается доставленным, если не было вручено по не зависящим от адресата обстоятельствам.

Таким образом, ВС РФ опроверг выводы судов нижестоящих инстанций, согласно которым продавцу достаточно лишь совершить определенные действия по извещению других участников долевой собственности вне зависимости от того, получено ими уведомление или нет. Вместе с тем в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ в судебном споре именно продавец должен доказывать факт надлежащего извещения названных участников.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!